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周口律师分享:离婚房产分割攻略

  鉴于大家都有离婚房产分割的需求,我花了大致两天的时间整理出不同情况下的离婚房产分割表,希望对大家有所帮助。

  父母出资购房

  购买时间出资额出资方房产权人离婚分割

  婚前全款一方父母出资方子女一人属于该方子女的婚前个人财产,离婚无需分割。

  首付一方父母出资方子女一人(1)夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分,由取得房屋的一方对另一方进行补偿。(2)有证据证明由出资一方父母还贷或出资方婚前财产还贷,属于出资方子女婚前个人财产,离婚无需分割。

  全款一方父母夫妻两人夫妻共同财产,离婚平均分割或法官酌情照顾出资方。

  首付一方父母夫妻两人 夫妻共同财产,离婚平均分割或法官酌情照顾出资方。

  全款/首付一方父母另一方子女一人视为对夫妻双方的赠与,夫妻共同财产,离婚平均分割或法官酌情照顾出资方。父母明确表示赠与给另一方所有或双方有其他约定的除外。

  全款/首付双方父母双方子女/子女一人夫妻双方按照各自父母的出资额占比按份共有。分割时,一般还是按照出资比例进行处理。

  婚后全款一方父母出资方子女一人视为出资方子女个人财产,离婚无权分割。

  首付一方父母出资方子女一人夫妻共同财产,除非出资方父母书面证据表明明确赠与自己子女一人的。离婚分割时可对父母出资的子女一方予以适当多分。

  全款一方父母夫妻两人 父母出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方。

  首付/全款一方父母另一方子女一人父母出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方。离婚分割时能否对出资方子女多分没有统一标准,看法官“酌定”

  全款双方父母一方子女名夫妻按份共有,离婚时按照各自父母的出资份额进行分割。

  首付双方父母一方子女名夫妻共同共有,离婚分割可以照顾出资方的利益,对出资多一方子女适当予以多分。

  首付/全款双方父母夫妻两人 双方父母出资应当认定为对双方的赠与,离婚分割时能否对出资较多的子女多分没有统一标准,看法官“酌定”

  夫妻自身资金购房

  购买时间出资额出资方房产权人离婚分割

  婚前全款夫妻一方自己一人属于个人婚前财产,离婚无需分割。

  首付夫妻一方自己一人婚后共同还贷,该不动产一般归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。补偿对方婚后还贷及对应增值部分的一半。如婚前贷款结清,属于个人婚前财产。

  全款/首付夫妻双方一方①另一方无法证明自己有出资。往往会被法院认定为登记方的个人婚前财产;②另一方能够证明其出资以及具体数额,并能证明系双方以结婚为目的购置房产。视为夫妻共同财产,在分割时按照夫妻共同财产进行分割。③另一方能够证明其出资及具体数额,并不能证明系双方以结婚为目的购置房产。非登记一方的出资则视为对登记一方的赠与或登记一方对非登记一方的个人债务。如非全额出资,首付部分按以上原则确定,婚后还贷部分共有。

  全款/首付夫妻双方夫妻双方如房产证上注明按份共有,离婚按照注明的份额进行分割。 无注明份额,按照夫妻共有分割,可对半分或酌情照顾出资较多一方。

  全款夫妻一方夫妻双方如房产证上注明按份共有,离婚按照注明的份额进行分割。 无注明份额,按照夫妻共有分割,可对半分或酌情照顾出资较多一方。

  首付夫妻一方夫妻双方法院一般情况下以平分为原则分割房产,也有部分法院会考虑出资情况,对出资方适当多分。

  婚后全款/首付婚后共同财产夫妻一方夫妻共同财产。

  全款一方婚前积蓄该方一人该方个人财产,另一方无权分割。

  全款/首付婚后共同财产夫妻双方夫妻共同财产。

  全款/首付一方婚前积蓄夫妻双方房产应当作为夫妻共同财产分割,是否对出资方进行倾斜分配由法官酌定。

  恋爱或同居期间(最终未结婚)购房

  购买时间出资额出资方房产权人分手分割

  恋爱或同居期间全款/首付一方出资出资方一人出资方个人财产,分手对方无权分割。对方如果出资装修,可要求返还。

  全款/首付一方出资另一方分几种情况:①恋爱赠与,分手不可要回。如能证明借款,按借贷处理。②以结婚为目的的赠与或彩礼。最终未结婚,出资方有权要求对方返还全部购房款(备注:大部分法院支持返还全部购房款,个别法院还支持返还房产);③如果长期同居,导致财产混同的话,可能被法院认定为共同财产或按份共有进行分割。

  全款/首付一方出资双方分手分割时,产权一般归出资方,但是需补偿对方。补偿金额的多少,法院有一定的自由裁量权,各地法院在判决中可能有所偏差。上海法院合理确定未出资方的份额般以10%~30%的份额左右。

  全款/首付双方出资一方一人如果双方没有书面约定,法院可能会按照双方共有处理,也可能会认定为另一方的出资为借款,也可能按照赠与或以结婚为条件的赠与原则处理。

  全款/首付双方出资双方如果双方没有书面约定,一般会按照各自出资额来确定各自的份额。

  注明:

  (1)以上分割方式都是基于不存在书面约定,如果存在书面约定或其他特殊情况,可能会出现不同的分割结论。

  (2)鉴于每个家庭的购房出资情况不一、保留的证据情况也不同,看完上述表格后,依然无法确定房产如何分割的,欢迎付费一对一进行咨询,我们将按照您的具体情况给与咨询、建议以及提供一站式解决方案,最大化保障您的房产权益。

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